Para vender una vivienda heredada hay que aceptar la herencia ante notario, liquidar sus impuestos y dejar clara la titularidad. Te ayudamos a coordinarlo con la notaría y el asesor fiscal, preparamos la vivienda y buscamos comprador, también si vives lejos o sois varios hermanos.
Cuéntanos tu caso, sin compromiso WhatsApp Directo José Antonio Sáez Valero Asesor en Vivale HomesDinos cómo está el trámite y te orientamos sobre el siguiente paso, con una valoración de mercado de la vivienda sin compromiso.
Son seis pasos. Los cuatro primeros resuelven la herencia y los dos últimos, la venta.
Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, testamento o declaración de herederos, y el recibo del IBI o certificado catastral de la vivienda.
Los herederos aceptan la herencia y deciden a quién corresponde la vivienda. Si no hay testamento, antes hace falta la declaración de herederos.
Sucesiones y plusvalía municipal, dentro de sus plazos. La gestoría o el asesor fiscal calcula el importe de cada heredero.
Lo habitual es inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. El notario confirmará qué hace falta en vuestro caso antes de firmar la venta.
Calculamos un precio con datos de la zona, gestionamos llaves y limpieza, y preparamos el certificado energético y el material para mostrarla a compradores.
Buscamos comprador, acompañamos la negociación y coordinamos la firma en notaría. Quien no pueda venir puede firmar mediante poder notarial.
Estos son los plazos generales. El importe depende del parentesco, el valor de la vivienda y los años transcurridos.
| Impuesto | Quién lo paga | Plazo |
|---|---|---|
| Impuesto de Sucesiones (modelo 650) | Cada heredero | 6 meses desde el fallecimiento. La prórroga se pide en los 5 primeros meses. |
| Plusvalía municipal por la herencia | Cada heredero | 6 meses, prorrogables hasta 1 año si se solicita. |
| Plusvalía municipal por la venta | Cada vendedor | 30 días hábiles desde la venta. |
| IRPF, si hay ganancia en la venta | Cada vendedor | En la declaración de la renta del año de la venta. |
Información general, que conviene confirmar con tu notario o asesor fiscal. Fuentes: Agència Tributària Valenciana, Ley de Haciendas Locales, art. 110, Ley valenciana 13/1997, Código Civil y Notariado.
Para firmar la escritura de venta hay que aceptar antes la herencia. Mientras tanto se puede ir preparando la vivienda y buscando comprador. Si se firma un contrato de arras antes de terminar los trámites, conviene revisarlo con el notario y dejar claro de qué depende la venta.
No. En la Comunitat Valenciana se aplica a descendientes, cónyuge y ascendientes, y a personas con determinada discapacidad reconocida. Para hermanos, tíos y sobrinos es menor, y otros herederos no la tienen. También depende de declarar los bienes en plazo y de la residencia de quien fallece.
Para vender la vivienda entera hace falta la firma de todos. Aun así, nadie está obligado a seguir en copropiedad: se puede comprar la parte del otro o, si no hay acuerdo, un abogado puede plantear la vía judicial. Nosotros ayudamos con una valoración objetiva para facilitar el acuerdo.
No necesariamente. La firma puede hacerse mediante poder notarial, y nos ocupamos de la gestión de la vivienda aquí. Los herederos extranjeros necesitan NIE. El notario te indicará cómo preparar el poder según el país en el que estés.
Depende de cómo esté la herencia y de la vivienda, así que no podemos dar un plazo cerrado. Lo que más retrasa suele ser la documentación pendiente o la falta de acuerdo entre herederos, y por eso conviene revisarlo cuanto antes.
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